论农村居民点用地混合利用的研究框架

doi:10.31497/zrzyxb.20201209

摘要/Abstract

摘要：

土地混合利用倡导不同使用性质/功能用地的混合布局,是提高经济发展活力与土地利用集约度的重要途径。当前,土地混合利用主要应用于城市用地演变与规划实践领域,伴随着城乡互动加剧,城乡界限趋于模糊,经济发达地区的农村居民点用地内部结构与功能逐渐多样化,也呈现显著的混合利用特征。基于此,尝试将土地混合利用应用到农村居民点用地演变与规划中,在回顾土地混合利用理论及其应用的基础上,按照“内涵特征—定量测度—驱动机理—实践路径”的逻辑思路,对经济发达地区的农村居民点用地混合利用进行系统解析,并以天津都市郊区的姚村为例实证本文提出的研究框架,在理论上丰富农村居民点用地转型的内容与方法,在实践中为编制村庄规划、助推乡村振兴提供科学支撑。

关键词: 农村居民点, 土地混合利用, 研究框架, 村庄规划, 经济发达地区

Abstract:

Mixed land use advocates that the land has multiple uses and functions, which is an important way to improve the vitality of economic development and the intensive use of land. At present, mixed land use is mainly applied in urban land use evolution and planning practice. With the intensification of urban-rural interaction, the urban-rural boundary tends to be blurred, and the internal structure and function of rural residential land in urban suburbs are gradually diversified, showing significant mixed utilization characteristics. Based on this, this paper attempts to apply mixed land use to the evolution and planning of rural residential land use. On the basis of reviewing the theory of mixed land use and its application, according to the logic of "connotation characteristics-quantitative evaluation-driving mechanism-practice approach", the systematic analysis of the mixed use of rural residential land in urban suburbs was carried out, and the optimization of rural residential areas was proposed. Finally, we take Yaocun village, which is located in the suburbs of Tianjin, as an example to demonstrate the research framework proposed in this paper. The ideas and plans for the mixed land use theoretically enrich the methods and framework for the transformation of rural residential land use, and provide scientific support for the preparation of village planning and the implementation of the strategy for rural revitalization in practice.

Key words: rural residential land, mixed land use, research framework, village planning, economically developed areas

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图/表 10

图1

表1

表2

土地混合利用测度方法与模型"

维度	测度依据	概念解释	测度方法
数量维度	多样性/密度	水平（直接）：某一区域内,不同土地利用类型的面积比例^[34,35]	$RCR = C f R f$ $C f$ 为商业使用总建筑面积（m²）; $R f$ 为住宅使用总建筑面积（m²）
		水平（间接）：借鉴生态学上多样性相关指数,例如辛普森指数、香农指数、平衡指数、相异指数、熵指数^[36]	$R = ∑ i = 1 N p i N$ i表示POI所代表的某用地类型; $p i$ 表示i类用地的POI个数占总用地类型POI个数的比值;N表示共有N类用地
		垂直：借鉴容积率的概念,单位功能占地面积的平均层数^[19]	$M 2 = S f S 0 ∑ j N (f i) (S i S f)$ $S f$ 为案例中功能区域总面积（m²）; $S 0$ 为案例区占地面积（m²）; $S i S f$ 为案例的功能强度, $S i$ 为第i种功能空间的面积（m²）; $f i$ 为第i种功能空间的层数
		时间：同一土地/空间上,不同时间承载不同功能,各功能用途所占据的时间比例^[37]	$M t = 1 - max (t c, t z) (t c + t z) × 2$ $t c$ 、 $t z$ 分别为产、住行为时长（t）;max( $t c$ , $t z$ )表示两者中的最大值
空间结构	可达性/邻近性	土地利用混合度高的地区,居民日常生活的多种用地类型在空间上近邻,评估步行环境反映其土地混合利用度^[38]	$A i = ∑ j ∈ Z j S j ∑ k ∈ C j P k$ j为设施（供给侧）的位置;k为用户居住地（需求侧）的位置; $S j$ 为供给的集合; $P k$ 为需求的集合; $Z j$ 、 $C j$ 为距离阈值
关系维度	兼容性/外部性	某一区域内,目标地块与共存的邻近地块存在外部性,具体分为完全兼容、条件兼容、不兼容,区域兼容性越高表明土地混合利用度越高^{[33,34,35,36,37,38,39]}	$VMD I i = 1 - ∑ j n C ij n$ $c ij$ 是地块i和j之间的兼容性值;n是地块i影响范围内的地块数量（个）;1是一个地块上理论最大不兼容值;一般来说,一个地块的混合程度越高,该地块的环境效果越好
社群维度	社会关系	同一产住单元内的职住人群比率,反映生活与生产的社会构成^[37]	$M p = 1 - max (p c, p z) (p c + p z + p l) × 2$ $p c$ 是产业人员数量（人）; $p z$ 是居住人员数量（人）; $p l$ 是临时人员数量（人）;max( $p c$ , $p z$ )表示两者中的最大值

表2

图2

表3

图3

表4

表5

表6

表7

参考文献 44

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混合利用		特征	研究案例
水平维度	多样性	体现在单个农村居民点的用地内部结构或功能类型的多样化,以及不同类型农村居民点用地内部结构或功能类型的差异,强调农村居民点内部不同地块的交错	（1）单个农村居民点：北京郊区农村居民点内部出现大量工商业及服务用地^[8],珠三角的潮州市古巷镇形成卫生洁具产业集群,江苏姜堰市受经济开发区辐射,均引发农村居民点内部出现大量工业用地^[25,26];（2）不同类型的农村居民点：在浙江省嘉兴市、义乌市、泰顺县等3个地区建立经济发展水平和地形差异的样带,城中村和近郊村用地以生产功能为主,边远村以生态功能为主^[27]
垂直维度	复合	体现在农村居民点用地的立体空间,如“底商上住”,更多的是强调农村居民点内部单一地块尺度的功能复合	广州市康乐村产业空间附着在居住空间内部^[28];广州市里仁洞村在垂直空间上出现厂房、租住、自住的空间分层^[29];山东省沂水县一个商业化的村庄,农民将住宅的一、二层用于商业,顶层用于居住^[30]
时间维度	权衡	随着时间的演进,农户基于农村居民点用地多功能性,为满足生产生活需求的变化,对农村居民点内部用地类型/功能进行选择与取舍	苏南地区的无锡马山镇农村居民点以居住用地、旅游用地、工业用地的综合权衡为主^[31];农村居民点用地多功能权衡体现在居住用地和农业生产用地比例降低,工业、旅游、商贸服务等非农生产和收益性用地比例提升^[32]

维度	布局思路	布局示意图
水平维度	倡导多地块多功能水平混合：通过渗透性开发的方式调整农村居民点用地内部结构,实现农村居民点用地内部多功能的有机混合,以及使用性质的兼容。充分考虑不同用地功能组合效益的发挥,重塑各地块的微观区位,不再将各功能性用地的布局割裂开来^[44]。例如,商业服务业用地应该沿主街、主干道及人流多的微观区位布局;工业用地布局应考虑交通便利又要与住宅用地有一定间隔;住宅用地应尽量避免布局在交通杂乱及临近工业的微观区位,要充分考虑人居环境的适宜性
垂直维度	倡导同一地块多功能的垂直复合：根据不同生产及生活活动的特点,在不同空间层次安排不同的功能利用方式,实现不同类型功能的分层布局,以提高各类活动的效率。例如,在农村居民点用地的底层空间发展理发店、超市等商业性和要素联系与流动性强的活动,中间层用于办公、仓储等活动,上层用于居住及出租等

类型	数量/个	类型	数量/个	类型	数量
餐馆	62	化妆品店	1	打印店	1
KTV	1	3C产品维修	2	水果店	2
网吧	3	酒吧	1	文具店	1
理发店	5	面包店	3	小吃店	6
学生超市	7	轰趴馆	1	眼镜店	5
教育培训	1	药店	3	银行	1
美容美甲	2	照相馆	1	饮品店	9

小区	户数	自住	出租	商铺
春风园	240	70	127	43
夏华园	204	155	20	29
秋鼎园	234	70	162	2
冬盛园	240	110	99	31
文博园	984	375	562	47
智达里	784	736	3	45
义正里	320	313	1	6
信诚里	260	257	3	0
仁德里	350	327	12	11
礼贤里	500	474	14	12
共计	4116	2887	1003	226

维度	混合度	取值范围
水平维度	0.73	[0, 1],数值越大代表水平维度上土地混合程度越高
垂直维度	1.61	>0,数值越大代表垂直维度上土地混合程度越高
外部性维度	0.77	[0, 1],数值越大代表地块之间的外部性混合程度越高,地块周围的环境兼容性较好