自然资源学报 ›› 2009, Vol. 24 ›› Issue (12): 2115-2123.doi: 10.11849/zrzyxb.2009.12.009

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耕地转为建设用地价格评估——以河南省南阳市为例

张志1|刘耀林1|龚健2   

  1. 1.武汉大学资源与环境科学学院|武汉 430079;2.中国地质大学(武汉) 资源学院|武汉 430074
  • 出版日期:2009-12-24 发布日期:2009-12-24

Method and case study on transfer price appraisal from cultivated land to constructive land

ZHANG Zhi1,LIU Yao-lin1,GONG Jian2   

  • Online:2009-12-24 Published:2009-12-24

摘要: 以经济增长理论为基础的传统土地估价理论与方法,对耕地价值缺乏完整认识,造成了耕地价格与转用建设用地价格的不连续性,论文在土地资源总价值理论基础上,通过对耕地价值的重建、耕地转为建设用地增值空间分析以及权益归属的研究,重新构建了城乡交错带耕地转为建设用地价格评估体系,提出耕地价格是经过外部性内在化以后的耕地资源权利的价值体现,它包括耕地实际生产收益价格、社会保障价格、社会稳定价格、生态安全价格和发展权价格5部分。同时以河南省南阳市为例,对该方法进行了实际应用,得出南阳市水田单位面积价值总量价格测算结果为139.81元/m2,该评估较好地反映了耕地的转用价格。

关键词: 土地资源, 耕地转用, 价格评估方法, 价值重建